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Est-ce qu’il est encore rentable d’investir dans l’immobilier par les temps de crise comme aujourd’hui ?
Et bien oui, tout à fait, mais il ne faut pas acheter n’importe comment et prendre le premier bien. Déjà vous devez vous former à l’immobilier : connaître les aides, comment se faire financer, étudier votre marché. C’est-à-dire consulter les annonces immobilieres régulièrement afin de vous informer, et de connaître le prix moyen d’un appartement a vendre dans votre région.
Vous devez également savoir combien vous pouvez louer, afin de calculer la rentabilité du bien. Si c’est votre premier investissement, les banques seront frileuses, alors commencez petit afin de les rassurer, et ensuite attaquez vous à beaucoup plus gros. N’hésitez pas à consulter également les annonces de maison a vendre, ce qui peut être intéressant aussi (ça se loue, et vous pouvez aménager en plusieurs appart avec quelques travaux).
Vous devez savoir quelles sont les lois de défiscalisation. Je ne suis pas encore un expert de ce côté, mais je m’informe, je lis… et vous devriez faire pareil. L’immobilier est un super moyen de gagner de l’argent sans en avoir déjà, soit un effet de levier. Commencez dès maintenant à entretenir une bonne relation avec votre banque, ça peut vous servir par la suite.
Tout ça pour dire, que la crise est là, mais que vous pouvez justement trouver de très bonnes affaires ! Tout le monde va avoir peur et vendre et c’est là que vous faites l’inverse de la masse et vous enrichissez. Pensez-y. En cherchant bien vous pouvez trouver de superbes occasions, mais vous devez y passer un peu de temps.
14 h 07 min
C’est pour ça qu’il faut attendre un peu. C’est la crise, ça va être de pire en pire, les gens vont vendre, les prix vont baisser.
14 h 19 min
Je trouve ton article intéressant pour des débutants mais je m’attendais à avoir plus d’informations sur l’état du marché actuel, des chiffres en relation justement avec « la crise ». Je pense toutefois comme toi que des bonnes affaires sont réalisables n’importe quand il faut juste y consacrer beaucoup de temps, visiter et calculer
15 h 17 min
Quel intérêt d’investir dans de l’immobilier aujourd’hui ?
- La rentabilité locative est actuellement extrêmement faible : elle rapporte en moyenne bien moins qu’une assurance vie ou que beaucoup d’autres placements qui ne demandent pas autant de gestion et qui posent bien moins de soucis.
- Après plus de 10 années de fortes hausses, la tendance est à la baisse et cela pourrait l’être pour plusieurs années. Rappelez-vous que les cycles immobiliers sont très longs (sur plusieurs années). Cela signifie que pour un achat aujourd’hui, vous avez très peu de chance de faire une belle plus-value à court ou moyen termes.
Certes, il y aura toujours des exceptions (des biens sous-côtés par rapport au marché actuel, des marchés de niche, etc.) et certains arriveront malgré le contexte à faire de pas trop mauvais investissement. Mais globalement renseignez-vous bien sur la situation actuelle avant de foncer tête baissée…
19 h 25 min
« Et bien oui, tout à fait, mais il ne faut pas acheter n’importe comment et prendre le premier bien »
J’ai encore trouvé la semaine dernière un studio avec un rendement de 10,5%, pas mal hein ?
Des affaires dans l’immobilier ne se résument pas à une baisse des prix constaté au niveau national. Nous sommes des moutons mais nous nous ne suivons pas tous tout le temps ;- ))
11 h 46 min
Décidément, ils désirent se faire connaître Dopimmo.
Je surveille le marché pour voir si une occasion se présente d’investir.
Actuellement, il est extrêmement difficile de trouver un bien rentable.